72万屋 37.5万成交 令人心动
南加州涌现的法拍屋为有意购屋者提供另类的选择。房地产处置公司（Real Estate Disposition Corp.）27日上午9时半起，利用洛杉矶大会堂两个厅举行法拍屋拍卖会，吸引上千名民众。只是现场气氛平静，看不出购屋者热烈竞标、抢购房屋的激情。
房地产处置公司受银行委托，负责拍卖洛杉矶、圣地牙哥、橙、范杜拉、河滨等县数百栋被银行查封拍卖的房子。拍卖时间继26日在圣地牙哥大会堂、27日在洛杉矶大会堂举行后，2月2日将在安那罕大会堂、9日在波莫那大会堂、10日在河滨大会堂举行。
房地产处置公司发言人杰佛润（Joe Joffrion）说，该公司代售的法拍屋比起一般在法院前拍卖的法拍屋的优点是产权清楚，房屋没有留置权（lien），也不致有任何未付清的国税局欠税等债务。
杰佛润说，虽然公司就每栋法拍屋有一个不对外公开的底价，竞标者喊价若未达此底价，公司保留不卖掉房屋的权利，成交与否由银行做最后决定。得标者需当场通过贷款资格认定，如果收入、信用等不足，将没有资格获得贷款，此时该栋法拍屋将重新开放竞标。
有意竞标者进场时均需出示一张五千元银行本票，可获一个竞标号码以准备竞标。来自橙县的张小姐不清楚这项规定，未准备好五千元银行本票，被拒绝入场。
主办单位在拍卖展开前说明，竞标成功价格须加上5%佣金，如一栋以30万元标到的房子须加上1万5000元佣金，使最后成交价是31万5000元。得标者当场须付5%订金，即1万5750元，其中五千元可用已准备好的银行本票，剩下的1万750元可用个人支票付款。得标者当场审核贷款资格，唯若事先已找好自己的贷款银行，可出示相关证明。
当天现场只见一名讲话像连珠炮的职员负责拍卖，每栋房屋拍卖过程前后不超过十分钟就敲定，但也有房屋一开始有人出价，后来却无人加码，无疾而终。
从法拍屋地址看来，似乎都位于较偏远地区。如一栋位于洛杉矶县Agua Dulce三卧两浴的**屋，号称之前价格为72万3144元，拍卖起价14万9000元，结果以37万5000元卖出。事后现场有华裔认为，这社区太偏僻。
另有一栋位于范杜拉县奥克斯纳四卧房三浴的**屋，号称原价66万8000元，竞标起价21万9000元，结果以42万5000元标出。
地产经纪王桂华说，法拍屋若位于学区及治安良好地区，如喜瑞都等地往往很抢手，大家抢著要，导致最后标到的价格不见得可物超所值。但如果位于偏远地区，价格却是怎么出价也叫不高。
Mrs LA
2008-01-28
