介绍：您好，感谢点击我的页面。我毕业于浙江大学，曾从事中美进出口贸易工作13年。在南加州深耕建筑和地产行业多年，除了加州房产局颁发的地产经纪人执照外，还持有加州建筑局颁发的CSLB总承包商执照和美国抵押贷款管理局颁发的NMLS执照。

我是一名充满激情和责任心的房地产经纪人，专注于为客户提供优质的房地产服务。拥有多年的行业经验，既熟悉当地的房地产市场动态和法规，也了解华人客户的想法和需求，能够为客户提供准确、全面的信息。

我的目标是确保客户在买卖房地产交易中获得最大的利益，同时提供专业的指导和支持。房子不仅仅是一种投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活的方式。如果您正在寻找一个可信赖的房地产经纪人，我将竭诚为您服务。

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服务城市：

橙县：Irvine（尔湾）、Newport Beach（新港海滩）、Newport Coast（新港海岸）、Lake Forest（森林湖）、LagunaBeach（拉古娜海滩）、Yorba Linda（约巴林达）、Fullerton（富勒顿）。

洛杉矶县：Beverly Hills（比佛利山庄）、SanMarino（圣马力诺）、Arcadia（亚凯迪亚）、Pasadena（帕莎迪纳）、Diamond Bar（钻石吧）、Walnut（核桃市）、Rowland Heights（罗兰岗）。

圣伯纳迪诺县：Rancho Cucamonga（库卡蒙格牧场）、Chino Hills（奇诺岗）、Chino（奇诺）、Fontana（方塔纳）、Ontario（安大略）、Upland（阿普兰）、Eastvale（东谷）。

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美国买房流程概述：

1、选定经纪人，告知希望购买房子的地区以及其他相关条件；

2、如需贷款买房，确定贷款公司，选择合适的贷款计划，取得贷款预批准信；

3、根据要求，经纪人负责寻找上市房源；买方也可以在Zillow等平台搜寻到心仪的房源后，让经纪人预约看房；

4、挑选出满意的房子，让经纪人帮助CMA估价。经纪人向买方解说购房合约，帮助填写并完善条款内容。发出Offer的同时，附上订金支票(一般订金为Offer金额的2% - 3%)。卖方可选择接受，或再讨价还价。

5、若Offer被双方同意接受，由第三方Escrow公司进行过户手续。签署正式过户文件及相关房屋各项报告。

6、买方按照要求提交相关文件或资料给贷款公司。

7、在规定房屋检查时间内，由持照房屋检查员检查全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求；

8、在规定贷款时间内，贷款银行派估价师评估房屋价值。完成贷款银行各项要求，在购房合同贷款期内获批贷款。

9、签署贷款文件后，准备好首付以及买卖过程中各项费用，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款转给Escrow公司。银行放款后产权公司负责转让产权，并在所属County的Recording Office完成登记。

10、在购房合同规定的日期前取得房屋钥匙。

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美国卖房流程概述：

1、和经纪人签约，确定佣金比率，以及委托买卖房屋的条款，让经纪人帮助CMA估价。

2、准备房屋上市前的整理及修复。

3、通过各种渠道推广房屋上市。

4、综合评估收到的Offer，接受或者讨价还价。
 
5、接受Offer后，由第三方Escrow公司进行过户手续，买方的定金支票作为押金存入托管账户。

 6、卖方提供房屋所有者报告，周边环境报告及其他合约中要求的相关文件等。
 
7、买方在房屋检查后，对缺陷处或者需要维修处提出修复要求。
 
8、卖方签署房屋产权转让书（GRAND DEED），把产权转让给买方。

9、过户手续完成后，卖方在Close Escrow之前可得到扣除应付费用后的售房款。
 
10、卖方在合同规定的时间内搬出房子，并把钥匙交付买方。