感谢打开这个帖子的朋友，自2013年至今已有20万点击，从自媒体不发达的时代到今日，也算是各位朋友的抬爱！在这些年里，很多朋友都已经购房或者身边已有人购房。大家是不是遇到了如下问题：
1、已经购房，但人不在美国，对房屋的维修，出租感到十分麻烦，无从下手？
2、已经购房，但人不在美国，不知道什么时候卖出，如何出租？
3、已经购房，但是围绕房子有很多事情要处理，交税，买保险等，本人不在美国，十分困扰？
4、已经购房，但发现城市、位置并不理想，没有达到投资目的？
那么我们该如何处理，或者说如何在购买前了解清楚这些问题该如何处理？这些问题其实都可以解决的！而关键点就在于买什么样的房子？买在哪里？找谁买？把握这几点就可以解决后面的问题。十分愿意和大家一起交流我近10年的置业经验！无论是置业还是管理都十分愿意与您分享！
如果您是置业新手，就看看我的帖子，咱们再仔细交流！如果您是有个别针对性问题，就直接加我的微信，我们一起交流！
欢迎对在美购房感兴趣或者有困惑的朋友相互交流
微信：zifang79 / 2411436074
微信公众号：zifanginla
1、已经购房，但人不在美国，对房屋的维修，出租感到十分麻烦，无从下手？
2、已经购房，但人不在美国，不知道什么时候卖出，如何出租？
3、已经购房，但是围绕房子有很多事情要处理，交税，买保险等，本人不在美国，十分困扰？
4、已经购房，但发现城市、位置并不理想，没有达到投资目的？
那么我们该如何处理，或者说如何在购买前了解清楚这些问题该如何处理？这些问题其实都可以解决的！而关键点就在于买什么样的房子？买在哪里？找谁买？把握这几点就可以解决后面的问题。十分愿意和大家一起交流我近10年的置业经验！无论是置业还是管理都十分愿意与您分享！
如果您是置业新手，就看看我的帖子，咱们再仔细交流！如果您是有个别针对性问题，就直接加我的微信，我们一起交流！
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微信：zifang79 / 2411436074
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热门评论
有梦想才有未来
2013/04/10
4 Re: 如何和经纪人沟通？
你的帖子不错,买房的一些建议很好!
今天，有些朋友询问了一些如何和经纪人沟通的问题，大家在中国生活了很久，习惯了一个时间做很多事情，但在美国生活久的人会更认真的处理一件事情。因此，我认为有效的沟通方式如下：
1丶直接诉求方式
买房子还是要主动提出自己的需求丶问题丶可承受的资金情况。作为一项大投资最终的目的是什么？我本人并不赞成等着经纪人来提问，因为他们由于思维定势问题可能并不了解我们选择背后的目的，因此，一开始的交流可以像列表一样，给出你的要求。包括最基本的属性问题（地点丶价格丶特征丶购买目地丶必须满足的条件等）
2丶平等对话方式
在您提出诉求后，得到了一些信息，也一定会得到跟您需求不一样的一些建议，那么请先耐心交流，把信息有效地再整合，如果觉得不合适，那么积极提出自己的原有诉求。明确指出会考虑和不考虑的房屋信息。
3丶朋友式的交流
当信息整合得比较完善的时候，我们可能有几个房源的选择，那么，我们就要和经纪人像朋友一样的交流，要多了解这些房子除了物质性的特点之外，多了解些房子的故事，周围的故事。这会帮助您更好的了解房子。
未完待续
如何和经纪人沟通？
今天，有些朋友询问了一些如何和经纪人沟通的问题，大家在中国生活了很久，习惯了一个时间做很多事情，但在美国生活久的人会更认真的处理一件事情。因此，我认为有效的沟通方式如下：
1丶直接诉求方式
买房子还是要主动提出自己的需求丶问题丶可承受的资金情况。作为一项大投资最终的目的是什么？我本人并不赞成等着经纪人来提问，因为他们由于思维定势问题可能并不了解我们选择背后的目的，因此，一开始的交流可以像列表一样，给出你的要求。包括最基本的属性问题（地点丶价格丶特征丶购买目地丶必须满足的条件等）
2丶平等对话方式
在您提出诉求后，得到了一些信息，也一定会得到跟您需求不一样的一些建议，那么请先耐心交流，把信息有效地再整合，如果觉得不合适，那么积极提出自己的原有诉求。明确指出会考虑和不考虑的房屋信息。
3丶朋友式的交流
当信息整合得比较完善的时候，我们可能有几个房源的选择，那么，我们就要和经纪人像朋友一样的交流，要多了解这些房子除了物质性的特点之外，多了解些房子的故事，周围的故事。这会帮助您更好的了解房子。
未完待续
[div class="quote_user":c63a545429]zifang79 写到: 推荐新城市：lake forest ,森林湖，位于加州橙县，亚裔13％，位于全美治安最好地城市。全美排名榜15名。拥有两个人工湖。亲们，开始关注吧！
城市单价在内300美元左右，是海边城市好学区中最为合适的价格。值得区考察！
拜读lz的大作了，真的解决了我心中很多的疑问，我还是有一个问题想请教一下，如果我看中了一栋list price 50万的房子，那么我应该怎样报价了，第一次报价的时候我是不是应该尽量压低房价，比如报46万？报价的时候有什么需要注意的? 万分感谢啦。
是个好问题,买房的价格真是一个学问,实际是人和人的一场博弈,但卖家并不会把急切的心理与底牌告知我们,因此设计价格首先先设计一个理性价格,参考,周边房屋近期交易价格,区域交易价格,房屋状况,位置,景观,上市时间。接下来要加上心理价位,例如,你和家人是否超级中意这个房子,要知道一个周期才会有一套好房,您是否没有过多的时间成本。您可考虑调整报价,以确保拿到您的房子。
如果过于复杂,那最简单的方法,看上市时间,卖家一定不会在刚上市就接受划价,此外看他offer的数量,您的竞争者很多,那么划价余地也少。
所以报价是分析加心理。越底越好并不成立,试想是买到喜欢的好房重要,还是买到杀价的但不是特别喜欢的房子重要。普遍道理就是好房一定好卖,更加抢手。
不知道回没回答你的问题。
回答问题
对于持旅游签证的朋友，现做回答，持旅游签证的外国人在加州购房的所有手续均与美国公民同等待遇，其差别只出现在卖房的时候，会有税务的差别！但对于要同时办理移民的朋友则显得没有担忧的必要了！
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最新评论
很专业啊，多谢分享
多谢多谢
最近还有朋友来咨询，十分感谢，因为这个帖子现在维护的很少！原因有两个，一个是自我关注点有变化，我目前更多关注物业购买后的持有以及投资 。从格局上来看，视野也不仅仅放在美国，而是以家庭规划，孩子升学为核心的整体规划。欢迎大家私信探讨
谢谢分享～确实能涨不少经验
欢迎围观直播
每年假期都会为朋友们直播看房，这样不了解美国房产的人更加直观感受洛杉矶地产，有意愿购买的朋友免去来美周折或者提前下手好房源！今年也是如此，欢迎大家提需求！子方在洛杉矶
希望大家继续支持我的新帖“加州购房记之物业管理”。从2012年开始至今在地产投资，房产出租管理上我遇到了很多问题，也总结了很多经验，很希望继续分享给大家，希望让投资加州地产的朋友们能够真正的收到回报，至少是减少持有成本。欢迎围观！！多谢鼓励！
认识学区需要关注每年的变化，以加州学区来说，每个城市的学区质量以及评价标准不是一成不变的，购买学区房除了听取朋友的经验，还是要做做功课，很多学区房由于人口丶种族丶评价体系的改变，成绩有升有落，大家需要关注，最近海边的学区平均成绩上浮很快。东区的房子学区不升反降，项具体了解，就私聊吧！
投资移民 最快7个月拿绿卡 请联系美居集团移民顾问微信y64416160 电话6267667167
今天翻看论坛，没想到自已在2014年已经关注过楼主的文章，三年后重新再阅读楼主的文章真是受益匪浅，从中学到很多东西。不久后将要移民LA，在这里安家，求一套自住的房子，希望可以得到楼主的点拨，我不想住在华人多的区域，**屋（不限），好学区（主要为孩子读书升学，中学&高中），资金有限，将来能放租和出售，您能推荐我几个区域吗，谢谢您！
hi,首先感激你的肯定，也很感激有那么多朋友可以认可我做的事情，几年来，从没因任何而改变初衷，每个人都在追求更好的生活。您可以加我微信，亦或者您已经添加，请联系我，我们进一步细细讲来！
今天翻看论坛，没想到自已在2014年已经关注过楼主的文章，三年后重新再阅读楼主的文章真是受益匪浅，从中学到很多东西。不久后将要移民LA，在这里安家，求一套自住的房子，希望可以得到楼主的点拨，我不想住在华人多的区域，**屋（不限），好学区（主要为孩子读书升学，中学&高中），资金有限，将来能放租和出售，您能推荐我几个区域吗，谢谢您！
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