华人一向热衷购置房产，除了自住外，还会购买一处或多处房产用于出租，以租养房已经成为很多华人主要的投资方式。对于这部分人群，大家有一个比较形象的称呼「地主」。想要做地主首先就要找到合适的投资房，那选择投资房有什么诀窍？
　　
选择投资房，什么因素最重要？
　　
选择投资房，最重要的是地点。


首先，你看中的这个区域是不是经济上升区。经济上升区意味著这个地方的人口和经济在未来几年呈增长态势。


第二，一定要看投资房离公共交通近不近，走路到火车丶地铁丶公车站最好在七分钟以内，超过十分钟以上就不要考虑了。


再有，大部分人的工作地点在市中心，所以还要看这个区域乘地铁到市中心多久，一般在30-50分钟以内最理想。


最后，看周边配套设施是否齐全，治安和学区也是选择位置应该注重的。一定要先确定一两个社区，在这个范围内看房子，这样才有比较，才能找到符合自己需求的房子。


挑选投资房，哪些网络资源可充分利用？
　　
先用谷歌地图查看房屋离地铁有多远，有哪些商店，周围有没有学校，一目了然。此外用city-data.com，当你输入地区的zip code 就能看到这个区的人口结构，教育程度，甚至可以看到这个区的单身比例，结婚比例，这样你就可以预想到以后的租客是什么样的。


有些人注重学区的话，也可以利用这个网站，输入地址就能够了解到该地区都有哪些学校。再到greatschools.org 去查询关于这些学校的评价和排名。Craiglist.org是一个租房的主流网站，可以通过这个网站了解到在你这个区过去30天各种房型的租价。


什么样的房子适合投资？
　　
Condo式公寓租金收入比房子多：比如80万买三个Condo，每套公寓出租1500元至1700元，付了管理费后每个月的纯租金大约可以在3000元至4000元。分散投资，风险也分散了。


三个公寓不可能同时空屋，就算一个空屋，还有两个公寓有收入，总是能打平开支，风险就小很多。 20万的房子涨到40万，相对比较容易。买得起的人也多，容易出手。


如果你喜欢做甩手房东，什么都不管，那么Condo式公寓是好的选择，每月只要付管理费，就什么也不用打理了。




　　
如果是自住房，多数人喜欢占地面积大的**屋。但对投资房而言，占地太大反而是个负担，会降低投资收益率，因为同样大小的房屋如果占地面积大，则肯定投资成本大，而花园大又意味著维护开支大，除草丶浇水丶施肥等都要钱。投资房没必要占地过大。


另外，投资房和自己住的房子不宜相隔太远，最好在三十分钟以内的车程，如果超过一个小时就不要考虑了。


什么样的房子不适合的投资？
　　
最不合适投资的是Co-op合作公寓。


大部分的Co-op无论买卖，还是出租，都要业主委员会批准，非常麻烦。 Co-op 合作公寓通常对出租和装修有设限，因此作为投资型房产的吸引力较低。


而且购买合作公寓需经过该合作公寓董事会核准，会拖长购置时间，甚至有被驳回的可能。合作公寓的所有权概念只是持有该合作公寓的股份，而非拥有传统「房产地契」的概念。