早下手！人口增长过快 土地空间狭小 房屋供应不足！洛杉矶上演抢房大战


作为美国人口密度最大之一的大洛杉矶地区，近些年人口增长率不停攀升，伴随而生的住房问题困扰著民众及政策制定者。相关统计显示，洛杉矶地区住房需求供不应求。尽管大洛杉矶地区整体势头堪忧，然而专家指出，华裔聚居的洛杉矶东区近期并无住房严重短缺困扰，房地产状况正处于复苏健全阶段。


据《洛杉矶时报》报道， 洛杉矶地区已经在近年的房屋建设上**了巨大努力，很多停车场丶商业街和仓库被开发者改建为高密度的住宅区，以满足洛杉矶地区庞大的住房需求，然而这些努力并没有根本上解决问题。


统计显示，2010至2015年间，洛杉矶新增了16万工作及近24万居民，增幅远超前一个二十年（1990年至2000年）的相关数据，仅在2015年，洛杉矶人口增长超过了加州所有其他城市，人口总数超过了400万。然而住房数量并没有呈现出相应的增长趋势。2010至2015年，洛杉矶住房仅增长了4万个单位，相当于每5.9新增居民只有1处新住房。


华裔移民近年也呈现上升趋势，然而专家指出，华裔居民聚居的圣盖博谷地区短期内并无住房短缺困扰。从2016年起，洛杉矶东区住房市场呈现复苏态势，然而好的地皮依旧去而不返，未来高档住宅或更抢手。


美国房地产经纪协会（NAR）国际课程教师吴程远说，“次贷危机以来，近期民众对于购买房屋的热情上升不少，房地产状况持续在复苏丶健全当中。圣盖博谷地区庞大，仅就华人聚居的城市而言，地皮确实已经越来越稀少，尤其是移民趋之若鹜的好城市丶好学区或者特别贵的豪宅。然而值得注意的是，亚洲人尤其是华人对于住房的需求却不会降低，“有土就有财”的民族性决定了在地皮越来越少的同时，房屋价格会随之攀升。”


对于华裔偏爱的房型，吴程远介绍道，“华裔偏爱院子小丶房子大的McMansion，即小型的大豪宅，有的人会笑称这种房屋大而不当，没有自己的院子及隐私，可是开发商往往可以将小小的一块地做到最大，将房屋建设的很好。很多的房屋投资人都对这种类型的房屋有喜好。”


住商混合型房屋近年来涌现圣盖博谷，吴程远对此评论，“住商两用型房屋属于压缩空间的住宅形式，它的出现代表着土地取得难度增加，把房屋往上盖说明当地空间在饱和。”


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