在美国租房，公寓里的许多细节，而不是人们通常认为的面积大小和地理位置，影响租金的多少。


那么什么样的因素会让租金增加？增加多少？Priceonomics依据公寓上市网站RentHop的数据：全美各大城市的数千公寓，包括每月租金丶卧室和浴室数以及提供的不同设施，对10个大都市公寓的租金以及它们是否提供10类功能进行了分析。


这10类功能包括：
公寓是否装修
是否允许养宠物
是否提供洗衣机和烘**
是否有普通的洗衣房
是否有私人户外空间（即阳台）
是否有共同的室外空间（即共享屋顶）
是否有门卫
是否有电梯
指定的停车位是否包含在租金内
是否有健身中心


最终发现，如预期的一样，卧室和浴室的数量（与平方英尺高度相关）是决定价格的最大因素。与更高租金最相关的设施有电梯丶门卫丶停车场和洗衣房，不过不同城市之间有一定差异。


居室数与租金


下表是10个大城市的平均租金，可以看出，租金最昂贵的是纽约，其次是波士顿地区（包括剑桥），最便宜的城市是休斯敦。




而这些城市中，居室数量对租金的影响又是怎样的呢？请看下图。




纽约
平均租金：3200元
一居：3000元
二居：3500元


波士顿
平均租金：2675元
一居：2290元
二居：2625元


洛杉矶
平均租金：2275元
一居：1800元
二居：2330元


华盛顿特区
平均租金：2000元
一居：1650元
二居：1850元


迈阿密
平均租金：1950元
一居：1485元
二居：1750元


芝加哥
平均租金：1829元
一居：1750元
二居：2350元


费城
平均租金：1400元
一居：1300元
二居：1435元


达拉斯
平均租金：1375元
一居：1100元
二居：1445元


亚特兰大
平均租金：1300元
一居：1100元
二居：1235元


休斯顿
平均租金：1295元
一居：910元
二居：1170元


功能与租金
那么，这些城市中出租公寓提供的10个功能对租金的影响有多大，不同城市是否存在差异，看一下下面这个表可以一目了然，表中颜色越深表明对租金影响越大。
从表中了解到，尽管这些功能在不同城市中对租金的影响不尽相同，但门卫丶电梯丶健身中心丶洗衣房和停车场在所有城市中与租金的关系最为密切。
最后Priceonomics发现，1）卧室数量丶2）浴室数量丶3）是否允许养宠物丶4）洗衣房丶5）门卫丶6）电梯丶7）丶健身中心丶8）车库决定了租金的高低。






从上图可以看出，除卧室及浴室数量对租金的影响大之外，门卫是决定租金高低的又一重要因素。