我们在微信公众号上几期文章介绍的尔湾新房源，有朋友留言说在选择新房还是二手房上好纠结。那么，究竟新房和二手房两者之间都有些什么区别呢?从客观上来分析：新房丶二手房各有优劣，最重要的是看自己从哪个角度去看。本文就此一一列出，分析并展开探讨以供朋友们参考。



尔湾房产信息 尔湾 新房VS二手房发布于: 2015/11/18 9:38 am引用编辑删除
我们在微信公众号上几期文章介绍的尔湾新房源，有朋友留言说在选择新房还是二手房上好纠结。那么，究竟新房和二手房两者之间都有些什么区别呢?从客观上来分析：新房丶二手房各有优劣，最重要的是看自己从哪个角度去看。本文就此一一列出，分析并展开探讨以供朋友们参考。


新房优势：
1.大部分新建楼盘外观都比较新颖美观；室内布局也比较合理，符合现代人的
居住理念。现如今尔湾的建商为了迎合华人买家的生活习惯，很多新建社区都
有考虑到华人买家的饮食习惯，可以选择带炒锅的户型等选择。也遵循风水原
则，比如前门不对楼梯或后门；另外在交完定金后，可以让建商根据自己的喜
好意愿在建材或装潢上去做相应的Upgrade。
2.社区环境好，现在新房物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境大量的公
园及步行道。社区配套设施新颖科学，各方面都较为完善。
3.尔湾的新房越来越环保，大量使用节能型材料,不仅节省能源消耗的资金且降
低环境影响。随着电脑，家庭媒体中心，环绕声和其他现代化的便利设施的使
用，新房子更加智能化。
4.建商可以提供有限保修warranty。在一段时间内保修范围通常包括新设备丶
地毯丶家电和整体建筑物的维修。

二手房优势：
1.二手房的价格较新房更趋于多元化，议价空间大；(而建商看准了国人对新房
的钟爱，每期新房推出价格也水涨船高)。另外房税Property Tax，HOA社区管
理费，还有Mello-Roos tax(额外的地产附加税)也较便宜。
2.二手房都是经过了多年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易
看出来，如：漏水，墙面裂痕什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解
小区及房子的状况。尔湾的老房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
3.学区的API可以查出来，口碑优劣也能打听到，以便于望子成龙的家长们在择
校时考量。
4.另外二手房院子大（尔湾新房院子大多狭小已是共识）而且多已做好绿化，
所以也省却此笔大的开销。
5.房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套
设施，如：超市，购物中心，医院，学校等的，日常生活很方便。
6.你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是
什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于
给自己特别是孩子选择一个健康合适的生活环境。