美国买房和贷款常见问题

1.没有绿卡可以买房吗？

美国大部分投资项目都向非美国居民开放，所以有没有绿卡不影响。

2.没有绿卡可以贷款吗？


没有绿卡也是能够贷款的，并且由于贷款增加了杠杆，用好了还能提高投资收益。

3.移民前或移民后买房有区别吗？


首先，我们要确定的一点是买房是一个投资行为，对于投资来讲，要根据其他因素，即你的投资目的丶投资时间点和个人需要去判断，而不是看移民前后来决定。

4.绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别？


没有区别，税率是相同的。只不过在报税的抵扣上会略有不同，基本没太大的区别。

5.什么时候买房合适，移民前还是移民后？


之前已经提到，移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款，就建议在报税之前丶甚至在登陆之前就买房会比较好。

6.哪些银行可以用中国收入证明来贷款？


汇丰银行，工行，华美银行，国泰银行等都是可以的。

7.目前银行贷款利息是多少？


目前美国整体利率比较低，利率大多数在百分之**几。但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。比如贷款5年，其利率就会低一些，7年稍微高一点，15年就更高了。

8.用公司还是个人名义买房？


用公司或个人名义买房，主要是看对责任的限定。如用公司来买房，可能需要报公司的税表，同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人，报税就会简单一些。

9.一般新移民最多可以贷多少？


有绿卡，可以贷款70%的金额。如没有移民，没有绿卡，那么每个银行能贷到的数目不同，但大多数都在50%到60%。
美国买房到卖房，涉及到的美国税费较多，想要达到省税增加投资回报的目的，就要仔细了解这些法律法规。提前咨询，仔细规划，是投资美国房产的必修课。