一直以来，房产投资都吸引着每个投资者的目光，而海外房产的热潮一波接着一波，似乎看不到尽头。在2017年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元，同比增长98.4%。值得一提的是，在跨国地产投资人数最多的亚洲人里，中国人数占7成以上，国人对房产的热情再次刷新了人们的认知。 
国人最喜欢在哪买房？根据不完全统计，他们更偏爱在以下五个地方投资海外房产。 
美国，16.98% 
澳大利亚，13.70% 
欧洲，12.62% 
加拿大，10.22% 
新加坡，8.44% 
美国土地投资知多少 
房产投资的价值是建立在土地价值的基础上的，土地价值则是由地段决定的。接下来就以美国为例，来看看土地投资中所需要考虑的情况。 
美国的土地也不是投资者想买哪块就能买哪块，而是要根据整个城市发展进程来做定夺。房产是会贬值的，但土地是会升值的，因为它是稀缺资源。所以在业内有一个说法，“土地就是一切，海外房产投资就是土地投资”。 
此外，投资土地也比投资房产更加便捷高效，例如：稳定的投资回报丶较高的安全性丶抗周期性丶不需要交高额的房产税丶不需要打理丶投资额更低丶可以免遗产税家族传承等等。既然土地投资有这么多的优点，当然也会有不少陷阱，接下来就聊聊如何规避风险吧。 
合理规避风险 
01. 用地法规 
根据这块地所在的位置,县**或者市**可能对您相中的那块地规定了用地类型，这些规定被称为用地法规（Zoning Code）。用地类型包括： 
独栋住宅丶多家庭的住宅丶 
商业用地丶农业用地等等。 
如果投资者买到一块规定只能作为农用的土地，并希望建造住宅，就比较麻烦了，可以到**的城市规划部门了解这部分资讯。 
02. 地质和条件或周边设施 
关于土地本身的状况也是相当重要，不仅影响日后使用或租售，对自住的购地者更是重要。因为如果土地收到了污染，将可能对住户或使用者带来危害，可能是健康或是资金上的损失。 
有的土地是非常**的，或许是未经任何开发的地，这时对其评估是非常重要的，因此十分建议做一个土壤测试，以得知这块地是否曾经是垃圾堆填区丶有没有汽油污染等等，这都可能使购买者蒙受损失，或是健康上的伤害。 
03. 土地产权问题 
跟房产一样，土地同样有产权，最好在交易的时候通过产权协议来交易。如果没有，一定要有产权保险的保障。这如同买了房子，却没有房屋实权，这种事千万要避免，因为一旦产权不是购买者的，命运就只能掌握在别人手上了。 
美国投资土地大致流程 
1.找一个对美国房地产市场有深刻认识的，可靠的代理人或顾问； 
2.根据自身的资金实力确定投资意向：把你的投资目的和资金情况告知代理人，代理人将会根据你的条件和投资目的为你拟定数个投资计划，并把每个计划的优缺点告知你，让你选择一个你满意的计划，然后根据市场变化和各种条件与你共同完善这个计划； 
3.根据计划，代理人陪同你实地考察房地产的各种情况，确定投资； 
4.资金到位，进场投资，代理人陪同办理购买手续和房地产过户； 
5.后续事宜：如果房源是已经维修完毕的房地产，可即刻搬进居住或开始招租。如果是未维修的房地产，可自己或请工人进行维修后使用。房地产以后的维修和其它事宜（缴纳地税，保险等，与租户关系等）。 
投资者在投资项目时，建议查询下项目方的实力与往届案例，确保土地投资项目的真实性和可投资性。 
 
版权声明（本微信公共账户里所有文章重在分享，除原创文章之外不代表本微信平台的观念。供订阅者参考，文中部分文字丶图片丶数据均摘自网络，凡未标注版权，其内容归原作者所有，我们无意侵权！在此一并感谢！如有涉嫌侵权，敬请在平台空间留言与我们联系，我们会及时删除相关文章。本微信公共平台的所有文章欢迎共享，既使原创的也不例外! )