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市场警讯?! 美工业地产开工量大幅放缓 通膨和高利率最终还是影响商业地产的建设!
2022年第四季有大约1.34亿平方英尺的美国工业地产开始建设。这比前12个月的季度平均水平大幅下降了近40%，并且是 COVID 疫情爆发以来最低季度的开工率。
工业地产开工量放缓似乎不是租户对工业空间需求改变所导致，根据 CoStar 数据显示，2022年第四季美国工业租赁总面积约为2.75亿平方英尺，仅比2021年第四季减少了8%。据观察，近几个月工业租赁需求上并没有观查到太大的波动。
行业专家们认为是建筑工费、材料费、还有资金需求的增加导致美国工业地产开发数量下降的主要原因，并不是租赁活动放缓。另外，他们预计2023年工业地产开发下降幅度恐高达到60%—这是7年以来观察到的最低程度。
一旦新的工业空间建设在未来12个月完成后，2024-25年可用的商业空间很可能又再次出现短缺，尤其是如果明年美国经济增长又开始重新加速，届时恐导致工业市场空置率再次下降。
Sourced form CoStar
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