雪松泉公寓项目
达拉斯市，德克萨斯州，美国
1200 万美元
夹层贷款
EB-5 投资
雪松泉公寓式住宅
雪松泉（“楼盘”）是由385个套件组成的A级出租社区房地产，位于美国德克萨斯州达拉斯市，占地面积约为6.1英亩。本楼盘采用4层木结构分割的社区形式，周边设有结构化停车场。房屋的装修和各种便利设施将达到或超前当前具有可比性的出租房的相应标准。装修包括厨房和浴室内的花岗岩台面，采用高档的照明系统以及仿木地板。本楼盘的便利设施包括度假式游泳池，多个花园式庭院，健身中心，商务中心以及宽敞的俱乐部。另外，本楼盘位于战略地段，距离达拉斯多条主要地铁线仅需几分钟：另外，楼盘位于几个最大的工作中心区的中央位置。
坐拥战略地段
项目描述
位置：美国德克萨斯州达拉斯市卢卡斯路2924号；
套数：385套
地块面积：约6.1英亩；
密度：63套间/英亩（估算值）
层数：4曾木架结构，周边设有结构化停车场；
套件组合：4曾木架结构，周边设有结构化停车场；
套件平均大小：825平方英尺
投资概述
项目统计
套件数：385套
套件平均面积：825平方英尺；
每个套件的总成本：134，423美元
每个套件的EB-5费用：$118,545美金。
资本构成
产权投资：$6,113,000美金（12%）
EB-5投资：$12,000,000美金（23%）
施工贷款：$33,640,000美金（65%）
总项目成本：$51,753,000美金（100%）
开发时间表
项目开始：14年1月（第0月）
施工开始：14年1月（第0月）
首个套件完成时间：15年2月（第13月）
施工结束：15年11月（第22月）
项目配售：16年12月（第36月）
项目提供就业情况：
项目创造就业岗位：400个
美国移民局EB-5项目所需岗位：120个
额外产生的就业岗位：280个
额外工作岗位倍数：3.3倍。
EB-5条款
投资规模：$1,000,000美金
投资者回报率：基于公司盈亏
目标投资期：五年
市场分析
奥克郎公园城市分市场
根据MPF的分类，雪松泉楼盘属于奥克郎公园城市分市场。奥克郎公园城市分市场在达拉斯沃思堡大都市区内的所有MPF分市场租金费率高居第二，仅次于市中心分市场。该分市场的年租金增长率达5.8%，超过达拉斯沃堡大都市区的平均增长率。入住率保持强劲势头，目前一直保持在93.7%。
开发商简介
特林思克住宅集团（"Trinsic")是一家总部设在美国德克萨斯州达拉斯市的私营控股房地产公司。Trinsic主要在市区和郊区开发一些高品质A级多户型房地产，从成立之初，就以德克萨斯州市场为中心，同时还计划开拓其合作伙伴拥有专业技术的战略区域的市场。总体来说，该公司的高级管理层已经开发或收购了20000个套件，总投资超过20亿美元。
Trinsic 关注人口和商业不断增长的区域，这些区域存在额外的多户型房地产需求。该公司的产品采用高端装修和独特的设计风格，并配有各种便利设施，为住户打造与开发位置相关的全方位居住环境。
Trinsic的资金由亨特房地产投资公司（HRI)提供，该公司为亨特联合公司（Hunt Consolidated, Inc)提供集中房地产投资管理资源，而亨特联合公司是由Ray L.Hunt(雷.亨特）负责挂管理的亨特家族中的一员。HRI从事各类房地产投资业30多年，致力于各种独特商机的投资，这些独特商机投资使他们不同与各种市场中的一般商品投资。HRI是为数不多的几家能成功创造并培养一系列引人注目的综合性私营房地产运营公司投资的公司之一。
HRI是亨特联合公司（www.huntoil.com)的一部分，亨特联合公司是由Ray Hunt及其家族监管的控股公司。Ray Hunt家族是美国最成功的能源，房地产，基础设施和农业综合企业投资商之一，据《福布斯》估计，其资本净值高达56亿美金。Ray Hunt是美国前总统乔治.布什的主要支持者，也曾是总统的外国情报顾问理事会成员。Ray Hunt
现为母校南方卫理公会大学理事会成员以及乔治.布什总统中心理事会成员。
达拉斯市，德克萨斯州，美国
1200 万美元
夹层贷款
EB-5 投资
雪松泉公寓式住宅
雪松泉（“楼盘”）是由385个套件组成的A级出租社区房地产，位于美国德克萨斯州达拉斯市，占地面积约为6.1英亩。本楼盘采用4层木结构分割的社区形式，周边设有结构化停车场。房屋的装修和各种便利设施将达到或超前当前具有可比性的出租房的相应标准。装修包括厨房和浴室内的花岗岩台面，采用高档的照明系统以及仿木地板。本楼盘的便利设施包括度假式游泳池，多个花园式庭院，健身中心，商务中心以及宽敞的俱乐部。另外，本楼盘位于战略地段，距离达拉斯多条主要地铁线仅需几分钟：另外，楼盘位于几个最大的工作中心区的中央位置。
坐拥战略地段
项目描述
位置：美国德克萨斯州达拉斯市卢卡斯路2924号；
套数：385套
地块面积：约6.1英亩；
密度：63套间/英亩（估算值）
层数：4曾木架结构，周边设有结构化停车场；
套件组合：4曾木架结构，周边设有结构化停车场；
套件平均大小：825平方英尺
投资概述
项目统计
套件数：385套
套件平均面积：825平方英尺；
每个套件的总成本：134，423美元
每个套件的EB-5费用：$118,545美金。
资本构成
产权投资：$6,113,000美金（12%）
EB-5投资：$12,000,000美金（23%）
施工贷款：$33,640,000美金（65%）
总项目成本：$51,753,000美金（100%）
开发时间表
项目开始：14年1月（第0月）
施工开始：14年1月（第0月）
首个套件完成时间：15年2月（第13月）
施工结束：15年11月（第22月）
项目配售：16年12月（第36月）
项目提供就业情况：
项目创造就业岗位：400个
美国移民局EB-5项目所需岗位：120个
额外产生的就业岗位：280个
额外工作岗位倍数：3.3倍。
EB-5条款
投资规模：$1,000,000美金
投资者回报率：基于公司盈亏
目标投资期：五年
市场分析
奥克郎公园城市分市场
根据MPF的分类，雪松泉楼盘属于奥克郎公园城市分市场。奥克郎公园城市分市场在达拉斯沃思堡大都市区内的所有MPF分市场租金费率高居第二，仅次于市中心分市场。该分市场的年租金增长率达5.8%，超过达拉斯沃堡大都市区的平均增长率。入住率保持强劲势头，目前一直保持在93.7%。
开发商简介
特林思克住宅集团（"Trinsic")是一家总部设在美国德克萨斯州达拉斯市的私营控股房地产公司。Trinsic主要在市区和郊区开发一些高品质A级多户型房地产，从成立之初，就以德克萨斯州市场为中心，同时还计划开拓其合作伙伴拥有专业技术的战略区域的市场。总体来说，该公司的高级管理层已经开发或收购了20000个套件，总投资超过20亿美元。
Trinsic 关注人口和商业不断增长的区域，这些区域存在额外的多户型房地产需求。该公司的产品采用高端装修和独特的设计风格，并配有各种便利设施，为住户打造与开发位置相关的全方位居住环境。
Trinsic的资金由亨特房地产投资公司（HRI)提供，该公司为亨特联合公司（Hunt Consolidated, Inc)提供集中房地产投资管理资源，而亨特联合公司是由Ray L.Hunt(雷.亨特）负责挂管理的亨特家族中的一员。HRI从事各类房地产投资业30多年，致力于各种独特商机的投资，这些独特商机投资使他们不同与各种市场中的一般商品投资。HRI是为数不多的几家能成功创造并培养一系列引人注目的综合性私营房地产运营公司投资的公司之一。
HRI是亨特联合公司（www.huntoil.com)的一部分，亨特联合公司是由Ray Hunt及其家族监管的控股公司。Ray Hunt家族是美国最成功的能源，房地产，基础设施和农业综合企业投资商之一，据《福布斯》估计，其资本净值高达56亿美金。Ray Hunt是美国前总统乔治.布什的主要支持者，也曾是总统的外国情报顾问理事会成员。Ray Hunt
现为母校南方卫理公会大学理事会成员以及乔治.布什总统中心理事会成员。
