我有一间房间租给了一个学生，结果他不交房租。我就提前一个月给他通知，要他搬走。没想到他在搬走前的一个星期突然消失，我找不到他。但是他所有的东西还放在房里。一个月的期限到了，但是这个房客仍然没有回来，我便将他房间的东西搬到车库，但是我没有换门锁。结果他三天之後又回来了。他发现房间的东西全部被搬走了，就报警说我未经他同意擅自进入他房间，还说他房间里的贵重财物丢失了！警察来的时候，我出示了一个月前的中止合约通知，但是警察仍认为我无权进入房客的房间，也没有权搬动房客的东西，给我开了张罚单，指控我私闯民宅。这明明是我的房子，怎么会私闯呢？下个月就上庭了，请邓律师帮帮我！！！
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邓洪律师
2011/05/06
2 驱逐房客要懂得法规
近期加州失业率超过二位数字，越来越多的学生都无法找到工作，造成一连串的问题。当房客无法交付房租时，屋主有权利要求房客搬离。但是， 驱逐房客必须按照合法的程序。
按照加州的法例，房东必须提前给房客通知，（一般是提前三十天）。如果房客到期仍未搬走，房东必须给房客搬离的通知，五天後，房客仍未搬走，房东可到当地的法院申请驱逐令；在法官裁定房客必须搬离後，你可以叫房客搬走，如果房客仍坚持不搬，届时可以打电话通知警察，要求警方强制执行法官的驱逐令。
华人社区最常见的违规行为是，在法官仍未签署驱逐令前，屋主已先采取驱逐行动。届时，房客报警，屋主反而从有理变为无理，反而成为刑事案件的被告人。因而，房东在处理房客问题上应特别小心，在出租房屋或房间给他人前，应先作一些犯罪或信用调查，应向房客要求先交保证金，在房客违约时，应透过合法的方法来驱逐房客，不应私自进入租客的房间，不应更换锁以阻止房客的进出，不应搬动房客的私人物品。
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很明显，房客比你懂法律！
驱逐房客要懂得法规
近期加州失业率超过二位数字，越来越多的学生都无法找到工作，造成一连串的问题。当房客无法交付房租时，屋主有权利要求房客搬离。但是， 驱逐房客必须按照合法的程序。
按照加州的法例，房东必须提前给房客通知，（一般是提前三十天）。如果房客到期仍未搬走，房东必须给房客搬离的通知，五天後，房客仍未搬走，房东可到当地的法院申请驱逐令；在法官裁定房客必须搬离後，你可以叫房客搬走，如果房客仍坚持不搬，届时可以打电话通知警察，要求警方强制执行法官的驱逐令。
华人社区最常见的违规行为是，在法官仍未签署驱逐令前，屋主已先采取驱逐行动。届时，房客报警，屋主反而从有理变为无理，反而成为刑事案件的被告人。因而，房东在处理房客问题上应特别小心，在出租房屋或房间给他人前，应先作一些犯罪或信用调查，应向房客要求先交保证金，在房客违约时，应透过合法的方法来驱逐房客，不应私自进入租客的房间，不应更换锁以阻止房客的进出，不应搬动房客的私人物品。
好像法律有规定房东的下午7点以后不准未经允许便进入房客的房间，还有要进去房子里面需要提前问过房客吧？
房子你租给别人了，就是人家拥有房子的居住使用权啊，你怎么可以未经允许进去呢？哪怕是书面警告也要超过60天还是90天吧？
