宝宝离婚，宝宝洛杉矶的房产怎么办？
自王宝强在微博上宣布离婚以来，针对马蓉和经纪人宋喆婚外情丶马蓉偷偷转移财产丶王宝强资金运转困难丶马蓉携子女偷偷前往美国的关注度正在不断升温。近两日，更是有媒体直接挖出了王宝强和马蓉正挂在美国某网站定价120万美金等待出售的，位于洛杉矶Pasadena的房产。
该图为某网站上挂出的王宝强洛杉矶豪宅出售的截图
媒体们纷纷注意到了该房产的产权共有形式附带“只留给活着的一方”条款（“with the right of survivorship”）。简而言之，该房产由夫妻二人共同共有，但一旦夫妻一方去世，另一方将无条件地自动取得全部房产，而去世一方的父母和子女等其他法定继承人将完全无权继承任何的部分。
这也就是说，一旦王宝强出现意外，马蓉将毫无异义地成为该房产的唯一继承人，就算王宝强订立遗嘱将其父母和子女作为该房产的受益人，也无法改变马蓉对该房产唯一排他的继承。这不得不让人联想到王宝近年来遭遇的车祸，实在是让人为他倒捏一把冷汗。
王宝强拍戏发生车祸
加州房产共有形式
在美国，以华人居住人口最多丶以及王宝强和马蓉房产所在的加利福尼亚州为例，夫妻丶亲戚丶朋友之间共同购买房产时，产权共同持有的形式一般有：普通共同共有 (Tenancy in Common)丶联合共同共有 (Joint Tenancy with right of survivorship)丶夫妻共同共有 (Community Property)丶夫妻共同共有存活者有取得权 (Community Property with Right of Survivorship)，后两者仅适用于夫妻。共同共有人一般在房屋产权证明（Grant Deed）中自主选择一种产权共有形式。
美国加利福尼亚州房屋产权证明的格式样本
比较夫妻可选的共有形式
由于美国加利福尼亚州是美国少数几个实行夫妻共同共有财产制的州，因此，夫妻在婚姻存续期间购买的房产通常还能在夫妻共同共有 (Community Property)和夫妻共同共有存活者有取得权 (Community Property with Right of Survivorship)中自主选择其共有方式。据报道显示，在美国加利福尼亚州，绝大多数的夫妻在购置房产时会选择联合共同共有制 (Joint Tenancy with right of survivorship)，也就是王宝强与马蓉所选择的共有形式。 因此，虽然该种共有形式确存在前文以及现在一些媒体所述的窘境，但是夫妻之间在婚姻存续期间对该条款的附加，并不是像最近一些媒体所报道的那样“罕见”。
王宝强和马蓉房产中所出现的“只留给活着的一方”条款（“with the right of survivorship”）主要存在于联合共同共有 (Joint Tenancy with right of survivorship)和夫妻共同共有存活者有取得权 (Community Property with Right of Survivorship)的共有方式中，两者比较相似，只存在资本收益税的区别，而且后者只存在于施行夫妻共同共有财产制的九个州。除了王宝强马蓉两人房产所在的加州，其他八个州分别是：亚利桑那州丶爱达荷州丶路易斯安那州丶内华达州丶新墨西哥州丶德克萨斯州丶华盛顿州。
如果想避免“只留给活着的一方”条款（“with the right of survivorship”）中，一旦一方的配偶过世，即使该配偶生前留有遗嘱将其享有产权受益于他人，也无法改变让存活一方的配偶唯一排他继承该房产的窘境。在施行夫妻共同共有财产制的九个州，包括王宝强与马蓉房产所在的加州，选择夫妻共同共有 (Community Property)的共有形式不失为一种更好的方式。按照该房产的产权所有形式，由于该房产是在王宝强和马蓉婚姻关系存续期间取得的（该房产的获得又不属于任一方的遗产继承或者赠予取得），该房产属于夫妻共**产。处分该房产，必须经过夫妻双方的一致同意，方能生效。
但是，相比王宝强与马蓉房产共有形式，该共有形式的一大优点是，夫妻之中的任意一方都可以通过自立遗嘱的方式，来处置自己的产权，只有在过世一方没有订立遗嘱的时候，存活的一方才有权取得过世一方所拥有的产权。也就是说，如果王宝强与马蓉选择该种房产所有方式，虽然该房产为夫妻共同财产，但是王宝强可以通过订立遗嘱，将其父母和子女设定为该房产的受益人，使其有权就王宝强享有的产权份额进行继承，而马蓉对该房产的继承也并不属于自动唯一排他的继承。
狗仔队拍到的王宝强洛杉矶房产
通过生前信托购买房产更为明智
另外，庞飞律师还指出，基于对隐私的保护，通过生前信托（holding title in living trust)购买住房是一个更为明确的选择。
王宝强与马蓉在洛杉矶的住房之所以会这么容易被扒出，这和直接购买的住房易暴露个人信息的特**息相关。这是因为，在美国，直接购买的住房信息（例如，房屋所有人的姓名）属于***息，第三人可以轻易从各州的县府记录资料办公室（County Record Office）的***息中，甚至网上发布的***息中查到。不同于直接购买的住房，通过生前信托方式购买的房产信息保密性极好，房屋所有人的姓名不会在公共纪录中查到。而且房屋转让处分只需托管人签名即可，节省很多中间手续费和时间成本。
常有客户在购置房产时，来咨询应该以何种方式持有房地产比较好，对于这个问题，并没有一个确切的答案，每一种房产产权持有方式都有其各自的特征和优缺点，不同客户的实际情况也不相同。所有说，在决定买房之前，最好应该先咨询专业的律师以及税务丶房产专家，再选择一种合适自己的产权所有形式。
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自王宝强在微博上宣布离婚以来，针对马蓉和经纪人宋喆婚外情丶马蓉偷偷转移财产丶王宝强资金运转困难丶马蓉携子女偷偷前往美国的关注度正在不断升温。近两日，更是有媒体直接挖出了王宝强和马蓉正挂在美国某网站定价120万美金等待出售的，位于洛杉矶Pasadena的房产。
该图为某网站上挂出的王宝强洛杉矶豪宅出售的截图
媒体们纷纷注意到了该房产的产权共有形式附带“只留给活着的一方”条款（“with the right of survivorship”）。简而言之，该房产由夫妻二人共同共有，但一旦夫妻一方去世，另一方将无条件地自动取得全部房产，而去世一方的父母和子女等其他法定继承人将完全无权继承任何的部分。
这也就是说，一旦王宝强出现意外，马蓉将毫无异义地成为该房产的唯一继承人，就算王宝强订立遗嘱将其父母和子女作为该房产的受益人，也无法改变马蓉对该房产唯一排他的继承。这不得不让人联想到王宝近年来遭遇的车祸，实在是让人为他倒捏一把冷汗。
王宝强拍戏发生车祸
加州房产共有形式
在美国，以华人居住人口最多丶以及王宝强和马蓉房产所在的加利福尼亚州为例，夫妻丶亲戚丶朋友之间共同购买房产时，产权共同持有的形式一般有：普通共同共有 (Tenancy in Common)丶联合共同共有 (Joint Tenancy with right of survivorship)丶夫妻共同共有 (Community Property)丶夫妻共同共有存活者有取得权 (Community Property with Right of Survivorship)，后两者仅适用于夫妻。共同共有人一般在房屋产权证明（Grant Deed）中自主选择一种产权共有形式。
美国加利福尼亚州房屋产权证明的格式样本
比较夫妻可选的共有形式
由于美国加利福尼亚州是美国少数几个实行夫妻共同共有财产制的州，因此，夫妻在婚姻存续期间购买的房产通常还能在夫妻共同共有 (Community Property)和夫妻共同共有存活者有取得权 (Community Property with Right of Survivorship)中自主选择其共有方式。据报道显示，在美国加利福尼亚州，绝大多数的夫妻在购置房产时会选择联合共同共有制 (Joint Tenancy with right of survivorship)，也就是王宝强与马蓉所选择的共有形式。 因此，虽然该种共有形式确存在前文以及现在一些媒体所述的窘境，但是夫妻之间在婚姻存续期间对该条款的附加，并不是像最近一些媒体所报道的那样“罕见”。
王宝强和马蓉房产中所出现的“只留给活着的一方”条款（“with the right of survivorship”）主要存在于联合共同共有 (Joint Tenancy with right of survivorship)和夫妻共同共有存活者有取得权 (Community Property with Right of Survivorship)的共有方式中，两者比较相似，只存在资本收益税的区别，而且后者只存在于施行夫妻共同共有财产制的九个州。除了王宝强马蓉两人房产所在的加州，其他八个州分别是：亚利桑那州丶爱达荷州丶路易斯安那州丶内华达州丶新墨西哥州丶德克萨斯州丶华盛顿州。
如果想避免“只留给活着的一方”条款（“with the right of survivorship”）中，一旦一方的配偶过世，即使该配偶生前留有遗嘱将其享有产权受益于他人，也无法改变让存活一方的配偶唯一排他继承该房产的窘境。在施行夫妻共同共有财产制的九个州，包括王宝强与马蓉房产所在的加州，选择夫妻共同共有 (Community Property)的共有形式不失为一种更好的方式。按照该房产的产权所有形式，由于该房产是在王宝强和马蓉婚姻关系存续期间取得的（该房产的获得又不属于任一方的遗产继承或者赠予取得），该房产属于夫妻共**产。处分该房产，必须经过夫妻双方的一致同意，方能生效。
但是，相比王宝强与马蓉房产共有形式，该共有形式的一大优点是，夫妻之中的任意一方都可以通过自立遗嘱的方式，来处置自己的产权，只有在过世一方没有订立遗嘱的时候，存活的一方才有权取得过世一方所拥有的产权。也就是说，如果王宝强与马蓉选择该种房产所有方式，虽然该房产为夫妻共同财产，但是王宝强可以通过订立遗嘱，将其父母和子女设定为该房产的受益人，使其有权就王宝强享有的产权份额进行继承，而马蓉对该房产的继承也并不属于自动唯一排他的继承。
狗仔队拍到的王宝强洛杉矶房产
通过生前信托购买房产更为明智
另外，庞飞律师还指出，基于对隐私的保护，通过生前信托（holding title in living trust)购买住房是一个更为明确的选择。
王宝强与马蓉在洛杉矶的住房之所以会这么容易被扒出，这和直接购买的住房易暴露个人信息的特**息相关。这是因为，在美国，直接购买的住房信息（例如，房屋所有人的姓名）属于***息，第三人可以轻易从各州的县府记录资料办公室（County Record Office）的***息中，甚至网上发布的***息中查到。不同于直接购买的住房，通过生前信托方式购买的房产信息保密性极好，房屋所有人的姓名不会在公共纪录中查到。而且房屋转让处分只需托管人签名即可，节省很多中间手续费和时间成本。
常有客户在购置房产时，来咨询应该以何种方式持有房地产比较好，对于这个问题，并没有一个确切的答案，每一种房产产权持有方式都有其各自的特征和优缺点，不同客户的实际情况也不相同。所有说，在决定买房之前，最好应该先咨询专业的律师以及税务丶房产专家，再选择一种合适自己的产权所有形式。
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