在美国拥有房地产的很重要的成本之一是地税，从购买房地产之后，只要这处地产属于您，年年都要缴纳地税。地税的钱是交给房屋所在的**机构(一般是县**), **用于修道路，公园，学校和其他基础建设。加州地税一年分两次缴纳，晚交会有罚款，而长期不交会导致房屋被**强行收回产权（通过法拍的途径）。那么缴纳时间及方式是什么呢？有哪些需要注意的事情呢？

1. 地税缴纳时间：
加州的地税计算年度是从当年7月1号到次年的6月30号。一般会在9月底，10月初寄出税单，而一年的地税可以分两次缴纳（相同金额）。

第一次缴纳时间是11月1日之前，付7月1号到12月31号之间的地税。如果12月10日还没有缴纳，就要开始付滞纳金，逾期不交的惩罚金是10%。

第二次缴纳时间是2月1日之前，付1月1号到6月30号之间的地税。如果4月10日还没有缴纳，就要开始付滞纳金。逾期不交的惩罚金是10%。

（如果截止日是节假日，就顺延到下一个工作日。）

2. 地税缴纳方式：

买房时如果是贷款而且设了Impound Account，那么贷款银行/机构会预先扣掉地税，按期替您缴纳，就不用担心迟交了。如果是贷款买房但选择自己交地税，或者现金买房的屋主，可以采用以下方式的任何一种缴纳地税。


1）网上付款
首先要确定自己房子所属的县（county），然后去县**的网站使用信 用卡(可能会有一些收费)或支票支付。以下是洛杉矶地区(Great Los Angeles Area)五个县**的地税缴纳网站链接：
洛杉矶县 (Los Angeles County)

http://lacountypropertytax.com/portal/contactus/paymentinfo.aspx
橙县 (Orange County)

http://tax.ocgov.com/tcweb/search_page.asp
河滨县 (Riverside County)

https://taxpayments.co.riverside.ca.us/taxpayments/
圣博纳迪诺县 (San Bernardino County)

http://www.mytaxcollector.com/trSearch.aspx?redir=CurrentTaxes
文图拉县 (Ventura County)
http//prop-tax.countyofventura.org/



2）邮寄
邮寄地税付款最好使用挂号信（Certified Mail），从而可以追踪，确认信件是否送达。请注意严格的按照美国邮政法律讲，寄出去的信件应该是按邮戳为准。所以邮戳显示是12月10号和4月10号以后就算晚交了。另外寄出后要注意查看自己的银行账户里何时被收走这笔款项。如果资金不是那么紧张的话，建议提前一些时间，确定付款可以收到。


3）电话付款

您也可以打电话使用***缴纳地税，不过这种方式一般会有一些收费。


4）亲自付款
当然您也可以亲自去县**负责地税的部门(Officeof Treasurer/Tax Collector)缴纳地税。



3. 地税其他信息及注意事项:
如果您是今年买的房子，由于县**内部系统更新没有那么快，税单寄到时可能还是前任屋主的名字，但地税是跟着房产的，不是跟着人的，请及时缴纳。

新的房主买到房子以后，就要开始关注地税局寄来的税单。记住每年两次缴纳地税的时间，如果您没有收到税单的话，一定要打电话或是上网查询您所要交的地税。绝对不能因为没有收到税单就不付税。


购买房屋之后，地税的计算大约是按照房屋成交价的 1 － 2% 来收取的（取决于不同的地区），但是金额不是固定不变的，会随着房屋价值的变化而变动。那么房地产涨价时，会不会一下多付很多地税呢？加州在1978年通过了一项法案 (Proposition 13) 限制了房屋的报税基准（评估价值）年递增不能超过2%，这样就有效地限制了地税的大幅上涨。而在房地产跌价的时候，屋主是可以通过上诉(Appeal)来调整地税的。您可以去县**网站上或找县**评估员（County Assessor）要一份相关表格，填写表格。同时比较几栋周围和您的房屋面积差不多的房屋销售价格，证明您的房屋价格评估过高，连同表格一起送交给县评估员。如果能说服他/她，就会调整您的房屋报税估价，从而可以降低地税。另外，如果房地产一直跌，既使屋主不去上诉，县**也会自动地给您调减一点地税。


来源：起点地产