在加州买房子，如果是两个或多个人共同持有产权（例如：夫妻，亲属，合伙人等等），那么你一定需要决定：采用什么方式来共同持有产权。通常会有4种方式供你选择。下面梁子尽量用最简单明了的语言为你介绍一下：


1. Tenancy in Common（普通共有）。这是最一般的共有方式。特点是：
（a）几个拥有者的产权分配比例可以不一样；
（b）拥有者之间不会自动相互继承，需要自己指定继承人；
（c）每个拥有者都可以自由转让所持有的那部分产权。（但是需要注意是否会给其他的合伙人带来税务或贷款上的影响。）


2. Joint Tenancy（联合共有）。特点是：
（a）拥有者持有的产权比例必须均分，注意是必须；
（b）一方拥有者百年之后，其他拥有者平均继承他的部分；
（c）拥有者不可以用遗嘱方式来指定继承人；
（d）但是拥有者生前可以自由转让自己那部分产权；新的持有人和其他原拥有者之间的关系会自动从“联合共有”变为“普通共有”。


3. Community Property（夫妻共有）这种方式比较好理解，但是请注意：
（a）双方必须是夫妻关系；
（b）出售房产，必须夫妻双方都同意才可以转让；
（c）一方百年以后，另一方还是需要去法院做遗嘱认证（Probate）才可以继承。


4. Community Property with Right of Survivorship (夫妻共有并生者获取权）特点：
（a）双方必须是夫妻关系；
（b）双方都不可以立遗嘱，一方百年之后，由另一方自动继承；
（c）因为有“生者获取权” 所以不需要去法院做遗嘱认证（Probate）。


重要声明：本文仅作为常识介绍，并非任何税务丶法律丶投资建议。若需要，请务必咨询您自己的CPA会计师丶相关律师丶投资顾问等美国注册专业人士。